{"id":63458,"date":"2019-06-04T12:45:12","date_gmt":"2019-06-04T15:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blogsoestado.com\/danielmatos\/?p=63458"},"modified":"2019-06-04T12:45:12","modified_gmt":"2019-06-04T15:45:12","slug":"tjma-anula-negociacao-e-condena-emarhp-e-estado-a-regularizar-loteamento-no-vinhais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.blogsoestado.com\/danielmatos\/tjma-anula-negociacao-e-condena-emarhp-e-estado-a-regularizar-loteamento-no-vinhais\/","title":{"rendered":"Contrato anulado: EMARHP e Estado s\u00e3o condenados a regularizar loteamento no Vinhais"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.blogsoestado.com\/danielmatos\/files\/2018\/06\/20180605_231354.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-52017\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>A 1\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Maranh\u00e3o (TJMA) manteve a senten\u00e7a do juiz Douglas de Melo Martins, da Vara de Interesses Difusos e Coletivos de S\u00e3o Lu\u00eds, que declarou a nulidade dos contratos de compra e venda celebrados pela Empresa Maranhense de Administra\u00e7\u00e3o de Recursos Humanos e Neg\u00f3cios P\u00fablicos (EMARHP) &#8211; sociedade de economia mista que integra a administra\u00e7\u00e3o indireta do Governo do Estado \u2013 com tr\u00eas pessoas em loteamento no Vinhais, na capital.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o mantida tamb\u00e9m determinou que a empresa se abstenha de celebrar qualquer contrato de aliena\u00e7\u00e3o de \u00e1rea registrada em seu nome, oriunda dos loteamentos da extinta Companhia de Habita\u00e7\u00e3o Popular do Maranh\u00e3o (Cohab) sem pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio, sob pena de multa di\u00e1ria de R$ 10 mil, e condenou a EMARHP a promover a regulariza\u00e7\u00e3o urban\u00edstica e fundi\u00e1ria das ocupa\u00e7\u00f5es existentes em todos os loteamentos da companhia antiga, mediante apresenta\u00e7\u00e3o de projeto junto \u00e0 Secretaria Municipal de Urbanismo e Habita\u00e7\u00e3o, fixado o prazo de quatro anos para o cumprimento, sob pena de multa di\u00e1ria tamb\u00e9m de R$ 10 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>A EMARHP e o Estado do Maranh\u00e3o apelaram contra a decis\u00e3o, sob alega\u00e7\u00e3o da empresa de que procedeu \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o de situa\u00e7\u00f5es irregulares j\u00e1 consolidadas no tempo e que se tratavam de sobras de \u00e1reas j\u00e1 desmembradas, as quais j\u00e1 haviam sido invadidas e ocupadas. Destacou, ainda, que dois contratos impugnados j\u00e1 foram objeto de distrato e que o terceiro foi mantido. Entende que a regulariza\u00e7\u00e3o de terras \u00e9 necess\u00e1ria para garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica e visa proteger o interesse p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p>O Minist\u00e9rio P\u00fablico estadual (MP-MA), autor da a\u00e7\u00e3o inicial, tamb\u00e9m n\u00e3o ficou satisfeito com a senten\u00e7a de primeira inst\u00e2ncia e apelou ao TJMA, pedindo que, al\u00e9m das medidas determinadas pelo juiz, fosse deferido o pedido de demoli\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00f5es existentes no local. Segundo o \u00f3rg\u00e3o, dois dos terrenos estariam em \u00e1reas n\u00e3o edific\u00e1veis, por serem Zona de Prote\u00e7\u00e3o Ambiental, e o terceiro foi desmembrado de \u00e1rea maior sem conformidade com os padr\u00f5es urban\u00edsticos do setor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>VOTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O relator dos apelos foi o desembargador Jorge Rachid, que verificou farta documenta\u00e7\u00e3o nos autos, segundo a qual os contratos foram celebrados com a finalidade de regularizar ocupa\u00e7\u00f5es ilegais existentes desde 1984, sendo que, em dois deles, houve o distrato, tendo sido mantido o terceiro contrato. Disse que, neste caso, ficou demonstrado de fato que o tamanho do lote alienado \u00e9 inferior ao previsto na legisla\u00e7\u00e3o municipal para a \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n<p>Jorge Rachid entendeu n\u00e3o ser poss\u00edvel tornar v\u00e1lido no tempo atos irregulares e ilegais sob a alega\u00e7\u00e3o de ocorr\u00eancia de fato consumado. Para ele, desrespeitaram-se diretrizes, na medida em que foram feitos loteamentos irregulares, n\u00e3o aprovados pelo munic\u00edpio, que, segundo jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), tem o poder e dever de agir para fiscalizar e regularizar o loteamento irregular.<\/p>\n\n\n\n<p>Com base nessa linha de racioc\u00ednio, o relator concluiu que a senten\u00e7a de primeira inst\u00e2ncia n\u00e3o merecia nenhum reparo, uma vez que condenou os r\u00e9us \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o do loteamento. Citou decis\u00f5es semelhantes do Tribunal e destacou que a Corte j\u00e1 decidiu no sentido de que deva ser devolvido ao adquirente os valores pagos pela aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, devidamente atualizados.<\/p>\n\n\n\n<p>Com rela\u00e7\u00e3o ao pedido de demoli\u00e7\u00e3o, Jorge Rachid entendeu que n\u00e3o comporta acolhimento no momento, em especial porque a senten\u00e7a determinou a regulariza\u00e7\u00e3o do loteamento, possibilitando, inclusive, um futuro aproveitamento das constru\u00e7\u00f5es existentes no local por eventual adquirente.<\/p>\n\n\n\n<p>Os desembargadores Kleber Carvalho e Angela Salazar concordaram com o voto do relator e tamb\u00e9m negaram provimento a todas as apela\u00e7\u00f5es, mantendo a senten\u00e7a do juiz de 1\u00ba grau.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 1\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Maranh\u00e3o (TJMA) manteve a senten\u00e7a do juiz Douglas de Melo Martins, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-63458","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sem-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - 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